Condomínios
A EXPERT-SR desenvolve serviços de gestão, melhorias, acessibilidade e segurança em condomínios, proporcionando a modernização de empreendimentos imobiliários e maior economia aos seus moradores, através de novas tecnologias e implementação de projetos inteligentes.
Clientes
Sindico profissional
A Sindicância Profissional é uma opção baseada na técnica e experiência dirigida para uma gestão bem sucedida e imparcial.
A legislação brasileira imputa grandes responsabilidades à figura do síndico, que se obriga a ter e manter um planejamento irretocável para atender as normas municipais/estaduais e critérios administrativos sólidos para auditar a administradora de condomínio. A figura do Sindico Profissional neutraliza, como mediador, as indisposições entre vizinhos e também para que os moradores se enquadrem nas normas internas preconiza- das pelo Regulamento Interno.
Uma correta gestão, com foco na racionalização de despesas, redução de desperdícios, utilização de recursos disponíveis, aumento da segurança interna, modernização do condomínio com valorização imobiliária das unidades, é consequência de uma sindicância profissional eficaz e eficiente.
Soluções
estratégicas e
administrativas
O principal objetivo da manutenção preditiva é a inspeção periódica a fim de antecipar eventuais problemas que possam causar gastos maiores com manutenções corretivas. Este tipo de manutenção indica as condições reais de funcionamento das instalações baseando-se nos dados sobre o desgaste ou o processo de degradação.
A manutenção preditiva impede o aumento de danos já identificados, aumenta o grau de confiança na funcionalidade de uma instalação ou componente das diversas partes do imóvel industrial.
A manutenção corretiva tem sua vez quando já há desgastes ou falhas, substituindo as peças e os componentes afetados.
Trata-se de um conjunto de procedimentos que visam corrigir, restaurar e recuperar a capacidade de uso de uma instalação ou equipamento que tenham sofrido alteração em seu funcionamento. A manutenção corretiva é uma técnica de gerência reativa que aguarda pela falha para, assim, determinar a ação de manutenção a ser realizada.
São aparelhos instalados dentro dos apartamentos, no(s) ramal(s) de entrada de água e gás que aferem o consumo de cada unidade remotamente, ou seja, sem leitura visual. São munidos de um sistema chamado de telemetria com dispositivo Radio Izar, que transmitem via GSM as informações remotamente, ou seja, à distância, para um centro de controle.
Trata-se de infraestrutura para abastecimento de veículos elétricos em todas as vagas de garagem e conectadas diretamente ao medidor da concessionária de energia elétrica de cada apartamento, deixando os condomínios preparados para a evolução de vendas dos veículos elétricos no país, gerando baixo custo e total eficiência.
Portaria remota ou virtual é um sistema integrado de atendimento e controle de acesso de pedestres e veículos, segurança interna e periférica bastante eficaz e econômico perante o sistema de portaria física ou tradicional. Com a eliminação do porteiro físico reduz-se drasticamente as falhas humanas que talvez sejam as maiores causas de ocorrências de fatos inseguros em condomínios. Sua implementação chega a reduzir as taxas em até 20 % e com substancial aumento da segurança. Temos implantado esse sistema com sucesso mantendo tão somente 1 ou 2 funcionários para limpeza e pequenas manutenções do condomínio.
Em poucos anos os idosos serão maioria da população. Poucos condomínios possuem condições mínimas para acesso e trânsito de PNE-Pessoas com Necessidades Especiais e Idosos. Rampas com inclinação normatizadas, eliminação de degraus, elevadores ou plataformas para cadeirantes-PNC, larguras de portas, banheiros adaptados, sinalização correta sob as normas, e outros cuidados específicos são exigidos em vários municípios e podem serem cumpridos dentro de planejamento adequado.
Águas pluviais provindas de lajes e telhados são captadas por interceptação das tubulações e conduzidas aos reservatórios, em geral localizados nos pisos inferiores ou 1º subsolo dos condomínios, e destinada à lavagem de subsolos e irrigação de jardins.
A ausência de fornecimento de energia elétrica causa vários transtornos em um condomínio. Não somente aos idosos, mas também aqueles que se apresentam com locomoção restrita seja por problemas ortopédicos ou articulares, ou até mesmo imobilização de membros, problemas cardíacos, etc. Hoje se apresentam no mercado geradores de energia elétrica acionado a gás ou diesel, por aquisição direta ou sistema de locação bastante interessantes.
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